Tholenseweg 50, Amstelveen

In de populaire wijk Elsrijk in Amstelveen bevindt zich dit begane grond appartement van ca. 55 m² met een slaapkamer en een tuin. Dit charmante appartement is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige plek om te wonen, omringd door groen, openbaar vervoer en op loopafstand van de winkels aan de Rembrandtweg. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt de mogelijkheid het geheel naar eigens wens in te richten.

** See English translation below **

Indeling
Bij binnenkomst voert de hal u naar de woonkamer en keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde en de woonkamer aan de rustige plantsoenzijde. Een glazen schuifpui geeft toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel beschutting, ook omdat er een ruime groenstrook tussen het appartement en de straat ligt. De slaapkamer bereikt u via de woonkamer.

Via de hal bereikt u de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens vindt u in de hal de meterkast en een handige kastruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Het appartementencomplex heeft een gezamenlijke berging voor het stallen van fietsen.

Omgeving
Dit appartement is ideaal gelegen nabij de Zuidas, diverse parken en groenvoorzieningen en uiteraard het Amsterdamse bos. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelstrip aan de Rembrandt met o.a. Jumbo, een slager en een apotheek. Voor een uitgebreid winkelaanbod bent u slechts binnen vijf minuten in het Stadshart van Amstelveen. Ook voor de sportliefhebber is deze locatie perfect dankzij de nabijheid van het Amsterdamse Bos wat op vijf minuten fietsafstand is of de Amstelveense Poel, denkt u aan diverse wandelroutes, paardensport, hockey, cricket, tennisverenigingen en diverse recreatie. De woning is perfect gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (bijv. de A9/ A10) en openbaar vervoer richting Amsterdam en Schiphol. Vrij parkeren voor de deur van toepassing.

Raadpleeg de plattegrond voor een indruk van de woning.

VvE
- De administratie wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- De servicekosten voor het appartement bedragen € 251,37 per maand inclusief voorschot stookkosten én water;
- MJOP aanwezig, t/m 2062;
- Het pand is gesplitst in 2002.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1970;
- Woonoppervlakte ca. 55 m²;
- Inhoud ca. 203 m³;
- Energielabel C
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming geschiedt middels blokverwarming;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig.

Op deze verkoop is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

In the popular Elsrijk neighborhood in Amstelveen you will find this ground floor apartment of about 55 m² equipped with one bedroom and a garden. This modern apartment is perfect for those looking for a quiet place to live, surrounded by greenery and a short walk from the stores on the Rembrandtweg. The property is in need of modernization and therefore offers the possibility to furnish it to your own liking.

Layout
Upon entering, the hallway leads you to the living room and kitchen. The open kitchen is located at the front and the living room is located on the quiet park side. Through glass sliding doors you have access to the garden. The garden is located on the sunny south and offers plenty of shelter. The bedroom can be reached through the living room.

Through the hall you reach the slightly lower bathroom. The bathroom has a shower, sink and toilet. Also in the hall you will find the meter cupboard and a convenient closet space with connection for the washing machine.

The apartment complex has a common storage room for storing bicycles.

Surroundings
This fine apartment is ideally located near the Zuid-As, several parks and green areas and of course the Amsterdam forest. For daily shopping you can go to the shopping strip on the Rembrandt including Jumbo, a butcher and a pharmacy. For an extensive range of stores you are only 5 minutes away in the city center of Amstelveen. Also for sports enthusiasts, this location is perfect thanks to the proximity of the Amsterdam Forest which is five minutes cycling distance or the Amstelveen Pool, think of various hiking trails, equestrian, field hockey, cricket, tennis clubs and various recreation. The house is perfectly located to various roads (eg A9 / A10) and public transport to Amsterdam and Schiphol. Free parking in front of the door applies.

In short, a well maintained apartment which can be moved in immediately!

VvE
- The administration is professionally managed by Falcon VvE Management;
- The service costs for the apartment are € 251.37 per month including advance heating and water;
- MJOP available, t / m 2062;
- The property was split in 2002.

Details
- Built in approx. 1970;
- Living area approx. 55 m²;
- Capacity approx 203 m³;
- Energylabel C
- Fully double glazed;
- Hot water and heating through block heating;
- Sunny garden facing south;
- Acceptance in consultation, soon is possible.

A non-self-occupancy clause applies to this sale.

Measurement instruction
The house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.